Sommaire
Les chiffres de l’immobilier au 4ème trimestre 2010
Bilan de l’activité et du marché de l’immobilier en 2010 et
perspectives 2011
Réforme des métiers de l’immobilier : Les Etats Généraux des Professions Immobilières dans les Alpes-Maritimes
Une année 2010 de « rattrapage »
Les chiffres de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes :
Evolution au 4ème Trimestre 2010
Evolution sur l’année 2010
Définitions :
Marge de négociation : différence entre le prix du mandat (prix demandé par le vendeur) et le prix auquel la vente est signée.
Délai d’écoulement : nombre de jours entre la signature du mandat (mise en vente du bien) et la date de la signature de la vente.
NICE :
Tendances 4ème trimestre 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
4ème trimestre 2010 | 3èmetrimestre 2010 | 4ème trimestre 2009 |
| 3 922 € | 4 034 € | 3 900 € | |
| Marge de négociation | 5,01 % | 3,52 % | 3,65 % |
| Délai d’écoulement | 88 jours | 87 jours | 94 jours |
Bilan année 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
Moyenne année 2010 | Moyenne année 2009 | Variation 2010/2009 |
| 3 907 € | 3 756 € | + 4,02 % | |
| Marge de négociation | 3,58 % | 6,34 % | – 2,76 points |
| Délai d’écoulement | 84 jours | 92 jours | – 8 jours |
Volume des reventes 2010 / 2009 : + 28 %
CANNES :
Tendances 4ème trimestre 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
4èmetrimestre 2010 | 3ème trimestre 2010 | 4ème trimestre 2009 |
| 4 950 € | 4 299 € | 4 200 € | |
| Marge de négociation | 6,52 % | 5,45 % | 7,67 % |
| Délai d’écoulement | 87 jours | 103 jours | 120 jours |
Bilan année 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
Moyenne année 2010 | Moyenne année 2009 | Variation 2010/2009 |
| 4 792 € | 4 652 € | + 3,09 % | |
| Marge de négociation | 5,93 % | 8,25 % | – 2,36 points |
| Délai d’écoulement | 91 jours | 102 jours | – 11 jours |
Volume des reventes 2010 / 2009 : +24 %
ANTIBES :
Tendances 4ème trimestre 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
4èmetrimestre 2010 | 3ème trimestre 2010 | 4ème trimestre 2009 |
| 4 510 € | 4 394 € | 4 000 € | |
| Marge de négociation | 6,40 € | 5,59 % | 7,88 % |
| Délai d’écoulement | 79 jours | 84 jours | 107 jours |
Bilan année 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
Moyenne année 2010 | Moyenne année 2009 | Variation 2010/2009 |
| 4 407 € | 4 268 € | + 3,26 % | |
| Marge de négociation | 6,31 % | 8,61 % | – 2,3 points |
| Délai d’écoulement | 74 jours | 89 jours | – 15 jours |
Volume des reventes 2010 / 2009 : + 26 %
MENTON :
Tendances 4ème trimestre 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
4èmetrimestre 2010 | 3ème trimestre 2010 | 4ème trimestre 2009 |
| 4 392 € | 4 400 € | 4 600 € | |
| Marge de négociation | 2,84 % | 8,46 % | 12 % |
| Délai d’écoulement | 101 jours | 96 jours | 115 jours |
Bilan année 2010
| Prix moyen /m²
des appartements revendus |
Moyenne année 2010 | Moyenne année 2009 | Variation 2010/2009 |
| 4 705 € | 4 720 € | – 0,03 % | |
| Marge de négociation | 8,91 % | 11,09 % | – 2,18 points |
| Délai d’écoulement | 98 jours | 100 jours | – 2 jours |
Volume des reventes 2010 / 2009 : +22 %
L’année 2010 peut être qualifiée d’année de «rattrapage » pour le marché immobilier des Alpes Maritimes.
L’essentiel des ventes a, en effet, été alimenté par les acquéreurs et vendeurs qui avaient différé leur projet depuis mi-2008, en raison de la crise financière, et qui sont « passés à l’acte » en 2010 :
– pour les vendeurs, il aura fallu près d’une année de dialogue et de négociations pour qu’ils acceptent de revoir leurs prétentions à la baisse et qu’ils comprennent ne plus pouvoir prétendre tirer de leur bien le même prix qu’en 2007.
– pour les acquéreurs primo-accédants, le regain de tonicité de leur « marché de besoin » a été facilité par la stabilité des prix, les aides fiscales et la faiblesse des taux d’intérêt. Ils ont alimenté l’essentiel du marché niçois, grassois et la périphérie cannoise.
– quant aux investisseurs locatifs, les incertitudes persistantes des marchés boursiers et la faiblesse de rendement des placements garantis en capital les ont conduits à réorienter leurs investissements à moyen et long terme vers le placement locatif, adossé à une gestion avec garantie des loyers.
Perspectives 2011 : une extrême prudence
Malheureusement, l’ensemble des fondamentaux qui soutiennent l’économie ne sont pas au vert:
– Perspectives de croissance limitées (+1.4%),
– Un chômage toujours au dessus de la barre des 9.0%,
– Faibles gains du pouvoir d’achat (+1,4%) malgré une inflation limitée (hors prix de l’énergie),
– Tensions sur les marchés obligataires à moyen et long terme, qui soutiennent l’hypothèse d’une probable remontée des taux d’intérêts,
– Faiblesse de la confiance des ménages…
Ainsi,quand bien même l’immobilier pourrait être «la valeur refuge de 2011», nous pouvons craindre que les agences aient à faire face, dès le premier semestre de cette année, à un attentisme du marché lié aux hésitations portant sur l’évolution des prix et, au second semestre, à un essoufflement de l’activité, conséquence des tensions sur les taux (sans parler du pré-attentisme électoral grandissant).
LA FNAIM Côte d’azur se mobilise et organise
Les Etats Généraux des Professions immobilières
40 ans après la Loi Hoguet réglementant les métiers de l’immobilier, la Chancellerie a, sans aucune concertation, mis en chantier un projet de modification profonde des activités d’agent immobilier, de gérant locatif et de syndic.
Les organisations professionnelles immobilières ont officiellement demandé au Président de la République le retrait de ce projet, et l’ouverture d’une concertation nationale
La FNAIM Côte d’Azur organise la consultation afin de dégager des propositions pour des règles du jeu plus actuelles et mieux adaptées à l’évolution des métiers et aux attentes des consommateurs :
Le champ d’application de la réglementation actuelle a montré ses limites :
– il comporte des « vides » importants dans lesquels se sont engouffrés des peuso-professionnels pour exercer les activités immobilières sans aucune garantie pour le consommateur ;
– il permet à certaines professions libérales d’exercer les activités immobilières, commerciales par nature, en s’affranchissant des contraintes légales imposées aux professionnels immobiliers.
Puisqu’il s’agit de réglementer des activités commerciales pour protéger les consommateurs, il faut que les mêmes « règles du jeu » s’appliquent à tous.
Les conditions d’accès aux métiers de l’immobilier sont devenues inadaptées :
– Les diplômes exigés pour la délivrance de la carte immobilière ne sont pas spécifiques aux métiers immobiliers qu’ils permettent d’exercer ;
– Aucune condition de formation initiale n’est légalement exigée pour les collaborateurs des cabinets immobiliers ;
– Par le jeu des règles européennes, il est aujourd’hui plus facile à un ressortissant d’un autre pays d’obtenir sa carte professionnelle immobilière en France que pour un français ;
– Aucun diplôme d’accès à la profession n’est reconnu s’il n’est pas délivré dans l’espace européen ;
– Aucune obligation de formation continue n’est légalement exigée, pour des métiers en perpétuelle évolution technique et juridique.
Sur le modèle des experts immobiliers ou des diagnostiqueurs, la voie de la certification par un organisme agréé par l’Etat paraît présenter de nombreux avantages :
– Elle est délivrée à partir d’un référentiel de connaissances et de compétences validé par l’Etat, après consultation des professionnels et des consommateurs ;
– Ce référentiel peut être différent selon l’activité immobilière exercée ;
– La certification met tous les intervenants sur un pied d’égalité, quelle que soit leur formation initiale ou leur parcours professionnel antérieur (soit on réussit la certification, soit on échoue) ;
– Elle peut être déclinée en différents niveaux, en fonction du poste occupé au sein du cabinet immobilier ;
– Elle peut prévoir des obligations de formation continue pour pouvoir continuer à s’en prévaloir ;
– Elle est acceptée au niveau européen.
Les relations contractuelles avec la clientèle ont évolué :
Les régles actuelles du mandat d’entremise immobilière bâtissent un carcan administratif obsolète et souvent incompatible avec le développement des nouvelles technologies ou des relations commerciales.
Les modes de rémunération du professionnel immobilier sont trop rigides et son droit à honoraires est de moins en moins sécurisé :
Le pointillisme réglementaire et jurisprudentiel ouvre de nombreux cas de possibilité de remise en cause des honoraires de l’intermédiaire immobilier, alors que sa mission est effectivement remplie.
L’obligation de rémunération au résultat de l’agent immobilier est un obstacle au développement de ses missions d’assitance et de conseil, qui ne peuvent être rémunérées.
La rémunération au service permettra que l’acheteur final ne supporte plus indirectement le coût des services rendus à d’autres candidats-acquéreurs, qui ne peuvent pas aujourd’hui leur être facturés.
4 réunions sont organisées dans le département. Elles sont dédiées exclusivement aux professionnels de l’immobilier :
25 Janvier à 17h à Cannes 9 Février à 17 h à Antibes
4 Février à 17 h à Nice 10 Mars à 17 h à Menton
Inscriptions par fax au 04 93 857 858 ou par mél à fnaim06@fnaim06.fr
La FNAIM Cote d’Azur organise
Le Jeudi 20 Janvier 2011 de 14 H00 à 17 H00
Aéroport Nice Côte d’Azur – Centre de Congrès – Terminal 1 – 2ème étage – Parking P2
Des outils virtuels, pour des affaires bien réelles
Animée par John MAYFIELD
Cette conférence est destinée aux professionnels de l’immobilier souhaitant acquérir la maîtrise d’outils internet pour :
– Accroître leur notoriété.
– Découvrir des moyens simples et gratuits d’augmenter leur visibilité sur internet et de créer du trafic vers leur agence.
– Stocker rapidement et en toute sécurité n’importe quel type d’information ou de dossier immobilier et y accéder directement chez leurs clients ou à partir de n’importe quel autre endroit.
– Créer des relations suivies et interactives avec leurs clients présents ou futurs.
– Répondre efficacement et en temps réel aux multiples demandes de leurs clients et faire la différence.
John Mayfield est considéré comme l’un des meilleurs spécialistes mondiaux des nouvelles technologies appliquées à l’Immobilier.
Agent immobilier aux Etats Unis dans le Missouri depuis 1978. Il a créé et géré 3 points de vente et 35 collaborateurs.
Formateur immobilier, il est consultant pour le centre de ressources technologiques de la NAR, la plus grande association d’agents immobiliers des Etats Unis, ainsi que pour les applications de nouvelles technologies dédiées à l’immobilier d’Hewlett Packard.
Il est intervenu, en décembre dernier, au Congrès national de la FNAIM à Paris.
