Lors de la conférence de presse du Mardi 19 Juin 2012 à 11 Heures à l’Hôtel NOVOTEL de Nice Acropolis et, après nous avoir présenté le nouveau Président de l’UNIS Côte d’Azur, les intervenants nous ont fait part de leur souhait d’une relation continue avec la presse par souci d’information et de transparence.
Etaient présents Monsieur Luc MERCIER, Président sortant de l’UNIS Côte d’Azur, Monsieur Christian POIREE, nouveau Président de l’UNIS Côte d’Azur, Monsieur Jean-Luc LIEUTAUD Vice-président national de l’UNIS, Alain MILLET, Directeur de la Commission de la transaction au sein de l’UNIS, et Laurent TISSINIE de la Commission locative de l’UNIS National.
La rencontre avec Cécile DUFLOT
Jean-Luc LIEUTAUD, Vice-président national d’UNIS, d’évoquer la rencontre des membres de l’UNIS avec Cécile DUFLOT ( Ministre du Logement).
Selon eux, les pouvoirs publics auraient bien compris la place que tient l’UNIS dans l’immobilier puisqu’ils ont été reçus les premiers par Madame la Ministre.
De nous faire part qu’ils ont eu en face d’eux une personne attentive aux soucis de leurs clients , ce qui démontrerait l’intérêt qu’elle porte à l’immobilier.
Nous lui avons rappelé que » 65 à 70% des ventes dans le neuf sont réalisées avec le dispositif Scellier qui s’achève en 2012, qu’il faut veiller à ne pas enrayer la machine, parce qu’en France le logement a besoin du privé pour recevoir les locataires, le secteur public étant en déficit de construction ».( audio)
Les membres de l’UNIS lui ont aussi rappelé que le logement représente 14,7 milliards de recettes pour l’État.
De la mettre en garde sur le projet du blocage du montant des loyers à la relocation par décret annoncé pour l’automne qui, selon eux : « devra être mené avec prudence pour ne pas décourager les investisseurs »
De nous souvenir des situations de blocage que l’on a connu avec la loi de 1948 « moins de logements parce que moins de propriétaires investisseurs ce qui a entrainé la paupérisation des logements puisque les propriétaires n’ayant plus de rentabilité, ne pouvaient plus les entretenir » (audio).
Selon Madame DUFLOT il ne s’agirait pas de blocage des loyers, mais d’encadrement de loyers en certaines zones tendues.
Ecoutez Luc MERCIER Président sortant de l’UNIS Côte d’Azur présenter les intervenants …
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De gros efforts dans la formation continue à l’UNIS
Christian POIREE d’intervenir et d’évoquer les problèmes liés à la transaction, les locations, et de sa volonté de développer encore plus chaque métier que représente l’UNIS en complétant et en amplifiant les actions existantes du temps de Luc MERCIER (audio)
Le nouveau Président Christian POIREE de détailler les actions qui seront menées pour améliorer la formation continue.
« Depuis 3 ou 4 ans, l’UNIS a créé 8 ateliers modules qui sont destinés à nos copropriétaires, plus exactement à nos conseillers syndicaux de chaque copropriété, nous en avons déjà tenu 3 sur Nice . Il s’agissait d’ informations liées à la copropriété ».
« Il y a quelques mois,la formation concernait les charges, le décompte des charges, la rémunération du syndic. »
De nous annoncer qu’en début d’année 2013 la quatrième formation concernera les travaux sur les immeubles soumis au statut de la copropriété, un module primordial qui touche les clients, les employés, et tous les professionnels.
De nous faire part de sa volonté de poursuivre l’effort de la formation professionnelle interne qui permettra de tirer ce métier vers le haut.
De poursuivre: » qu’il y aura aussi une réflexion, et une action locale pour faciliter l’accès au logement avec les associations et les administrations locales » de revenir sur l’exposé de Jean-Luc LIEUTAUD au sujet du « livre blanc » contenant des pistes de réflexion pour les pouvoirs publics. Un livre blanc qui avait déjà été proposé à l’ancien Gouvernement. Une proposition de partenariat pour mettre en œuvre, sur le plan régional, les structures de contrôles plus stricts sur l’exercice de notre profession » (audio).
Ecoutez Jean-Luc LIEUTAUD Président National de l’UNIS…
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l’encadrement des loyers: Une fausse bonne idée
Concernant l’encadrement des loyers Laurent TISSINIE nous explique pourquoi c’est » une fausse bonne idée ».
« Parce qu’en voulant plus de liberté pour les locataires, ce qui est bien en soi, on rend les propriétaires finalement prisonniers de nouvelles contraintes »
« Alors oui, il y a un problème de logements, tout le monde est d’accord, mais pourquoi faudrait-il rendre les propriétaires seuls responsables des difficultés à loger tout le monde.Finalement, les propriétaires ont un sentiment de culpabilité de posséder un bien et se détournent de la pierre. Oui, il y a des abus mais ce sont des cas marginaux surtout à Paris, et essentiellement avec les chambres de bonnes de 10/ 12 m2 qui se louent 60 € du m2 c’est-à-dire 600 €/mois. C’est le prix d’un studio à Paris, et là il y a effectivement de vrais abus essentiellement d’investisseurs indépendants, privés qui cherchent uniquement l’aspect spéculatif, donc cela existe mais il y a depuis le 1er Janvier 2012 un dispositif qui permet de limiter à 40 € du m2 ces abus ».
« Les loyers d’une manière générale pèsent dans le budget des ménages mais il ne faut pas oublier que ce sont aussi les charges qui augmentent plus que les loyers.
L’eau, le chauffage, le gaz, les combustibles, les travaux, sont des postes qui augmentent plus que le loyer.
Ecoutez Alain MILLET Directeur de la Commission de la transaction au sein de l’UNIS…
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Alain Millet (Peymeinade) a commenté les chiffres 2011 pour les Alpes-Maritimes, qui sont bons avec 11 003 ventes, dont 4 000 dans le neuf « depuis le début de cette année, on constate encore des prix excessifs, et surtout une diminution des achats chez les primo-accédants, avec la disparition des prêts à 100% et du prêt à taux zéro dans l’ancien »
Pour Laurent Tissinié l’encadrement des loyers est » une fausse bonne idée parce qu’il fait peser trop de contraintes sur les propriétaires »
Pour les inciter à mettre leurs biens sur le marché locatif, il propose d’offrir une fiscalité avantageuse à ceux qui effectuent des travaux de rénovation.
Selon eux, il faudrait alléger les charges, transformer les locaux publics pour mettre à la disposition des travailleurs, rééquilibrer les relations locataires, propriétaires, contribuer aux bons rapports entre propriétaires et locataires qui, en définitive, ont des intérêts communs.
Ecoutez Laurent TISSINIE de la Commission locative de l’UNIS National…
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L’UNIS Union des Syndicats de l’immobilier, une « référence » nationale …
L’UNIS est née en 2009 du regroupement de trois organisations professionnelles historiques : La Confédération Nationale des Administrateurs de Biens (CNAB), le Conseil Supérieur de l’Administration de Biens (CSAB) et l’Union Nationale de l’Immobilier (UNIT), après avoir constaté leur convergence de vues et animées par la volonté commune de ne plus parler que d’une seule voix pour se faire mieux entendre.
Un rapprochement a permis à l’UNIS d’être à l’initiative de la tenue des Etats Généraux des Professions Immobilières en 2011.
L’UNIS est représentative des 5 métiers de l’immobilier; les gestionnaires locatifs, le syndic de copropriété, l’ agent immobilier, le marchand de biens, l’ expert immobilier.
L’UNIS regroupe sur le plan national plus de 2.000 administrateurs de biens et syndics de copropriété, 2000 agents immobiliers et trans-actionnaires et 800 marchands de biens, ceci dans toutes les régions de France ainsi que les DOM TOM.
L’UNIS représente une cinquantaine de cabinets et 700 salariés sur la Côte d’Azur.
Ecoutez Christian POIREE nouveau Président de l’UNIS Côte d’Azur…
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UNIS Côte d’Azur : Christian POIREE, nouveau Président
Christian POIREE prend en juin la succession de Luc MERCIER ( cabinet Lamy à Nice) Président sortant d’UNIS et anciennement Président de la CNAB Côte d’Azur et qui a mis ses compétences au service de la profession depuis trente ans.
Les actions que Luc MERCIER a menées à bien ont été des moments forts dans la gestion et la mise en valeur d’UNIS Côte d’Azur . « Mieux comprendre pour mieux s’entendre » tel est l’objectif de l’Université de la Copropriété dans le cadre d’une formation des propriétaires.
Christian POIREE, né le 11 mai 1953 à Nice, est gérant de la société SAG depuis 1987, une société qui a été créée en 1973 par son père.
Les associés étaient à l’époque les 7 enfants de la famille.
Depuis 2003 Guillaume, son fils a intégré la société.
Il maitrise parfaitement trois activités principales
Le syndic de co-propriété, la gestion locative et la transaction , ainsi que l’expertise immobilière.
Il participe activement à l’activité professionnelle syndicale depuis 25 ans.
Tout comme le Syndicat National, l’UNIS Côte d’Azur a défini sa stratégie très positive et efficace basée autour de quatre axes.
Proximité avec les consommateurs, l’accélération des besoins de proximité immédiate (services à la personne, réseaux sociaux, numériques) domaines dans lesquels les professionnels de l’immobilier devraient jouer un rôle clef.
Création d’une « Education civique au logement », afin d’informer les jeunes générations sur le secteur d’un logement généralement mal connu.
Mise en œuvre des propositions des Etats Généraux des professions immobilières
Actions de lobbying pour les décisions touchant le secteur immobilier.
Ecoutez Christian POIREE en interview…
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Texte : Régina Seigle
Photo/Audio : © Gérald Vaysse (cliquez sur les photos)
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