BNP Paribas Real Estate Investment Management : Une activité en plein développement depuis 3 ans.
Le métier Investment Management de BNP Paribas Real Estate connait un fort développement depuis trois ans, tant au niveau de son chiffre d’affaires (+10,3% en 2011) que du volume des actifs gérés qui atteignent aujourd’hui près de 13 milliards d’€. La société a l’ambition de poursuivre ce développement et de gérer près de 14 milliards d’€ fin 2012.
Chiffres clés 2011
89,2 M€ de chiffre d’affaires brut, en augmentation de +10,3% par rapport à 2010 et de + 37% par rapport à 2009.
Présence dans 6 pays
La France, l’ Italie, le Royaume-Uni, l’ Espagne, le Luxembourg et la Belgique.
Avec 12,7 milliards d’€uro d’actifs sous gestion en Europe , une forte progression de + 1,9 Mds € en 2011, dont + 550 M€ en commerce, et de + 3Mds € en 2010 : 32% de ces actifs situés en France, 68% à l’international, 705 M€ de collecte pour les véhicules d’investissement européens.
Avec 2,1 milliards d’€uro de volume de transactions réalisé par REIM en 2011 qui le situe comme l’un des tous premiers acteurs en Europe.
Ecoutez David AUBIN, Directeur Général de Investment Management BNP PARIBAS IMMOBILIER, nous expliquer sa raison d’être, ses objectifs et les facteurs importants…
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Selon David Aubin « cette conférence au Mipim, qui vient d’avoir lieu dans la ligne européenne, est une première , jusqu’à présent les autres conférences étaient locales…
« Avec le MIPIM nous avons voulu donner une dimension européenne à cette communication ».
Sa raison d’être et ses objectifs
« Etre un Investment Manager c’est gérer les actifs qui vous ont été confiés par les investisseurs privés ou institutionnels. Gérer les actifs signifie d’abord préserver le capital, ce qui est extrêmement important sur le court et le long terme pour ces investisseurs, et cela veut dire aussi développer le capital (dans la gestion d’actifs immobilière)…
Il faut savoir bien sélectionner les actifs c’est-à-dire bien analyser un certain nombre d’éléments de fond qui vont permettre d’assurer le meilleur niveau de confiance possible… »Ces actifs doivent gagner de la valeur, de la manière la plus sûre possible »…
Les facteurs importants
En priorité « la demande locative, le taux de vacance, la qualité environnementale des immeubles (sustainable) , le coût de l’efficience énergétique d’un immeuble…
Selon David Aubin » le MIPIM est un forum permettant la rencontre de tous les professionnels de l’immobilier, des vendeurs ou détenteurs d’actifs de l’immobilier avec des besoins soit de vente ou de gestion de leurs actifs…. »
« C’est aussi un forum où l’on rencontre beaucoup d’investisseurs qui présentent les nouveaux projets en cours sur différentes thématiques comme par exemple le fonds dédié au commerce français ( OPCI ), ou un deuxième fonds sur la thématique des EHPAD…. » Plus encore le lancement en partenariat avec ALGONQUIN un fonds qui va être dédié aux hôtels et qui répond à une demande. A noter aussi le lancement sur la thématique de rénovation immobilière….. »
« Nous allons poursuivre cette dynamique en continuant d’identifier les meilleurs thèmes d’investissements, et ce, sur toutes classes d’actifs dans les pays d’Europe de l’ouest les plus prometteurs », précise David AUBIN, Directeur Général de l’Investment Management chez BNP PARIBAS REAL ESTATE.
Les perspectives pour 2012
En 2012, la société ambitionne une progression des actifs sous gestion d’au moins 1 milliard d’€
BNP PARIBAS REIM envisage de concrétiser dès mars 2012, le nouveau closing de plus de 60 M€ d’equity du fonds paneuropéen « Next Estate Income Fund » (NEIF) créé en 2010, principalement dédié aux bureaux dont la stratégie d’investissement repose sur des actifs de haute qualité environnementale.
Lancer de nouveaux fonds destinés aux investisseurs institutionnels
Un second fonds serait dédié au commerce, un OPCI hôtelier, un fonds axé sur le développement, redéveloppement ou rénovation d’immeubles de bureaux dans les grandes villes françaises (Paris, Lyon, Marseille), un fonds italien core spécialisé dans les panneaux photovoltaïques.
Renforcer ses activités de type « Separate account » ou de « club deal », c’est-à-dire conforter ses positions déjà fortes acquises auprès de grands comptes ou d’investisseurs pour les accompagner dans les opérations d’externalisation ou de prise en charge de leur patrimoine, dans le prolongement des mandats conclus en 2011 comme au Royaume-Uni avec le fonds saoudien Manafea ou en Italie avec le fonds Scoaittolo pour le compte d’une caisse de prévoyance italienne.
Augmenter le capital de deux fonds destinés au grand public :
Nouvelle ouverture du capital de 40 M€ de la SCPI Pierre Sélection (commerce). Visa AMF obtenu le 10 février 2012.
Poursuite de l’augmentation du capital sur la SCPI Accimmo Pierre diversifiée en immobilier d’entreprise.
De plus, Il reste d’importants capitaux à investir dans l’immobilier prime, ce qui devrait entraîner un maintien des volumes d’investissement en 2012.
37 villes : Amsterdam, Athènes, Barcelone, Belgrade, Berlin, Birmingham, Bratislava, Bruxelles, Bucarest, Central Londres, Central Paris, Cologne, Düsseldorf, Edimbourg, Francfort, Genève, Glasgow, Hambourg, Kiev, La Hague, Lille, Lisbonne, Luxembourg, Lyon, Madrid, Manchester, Marseille, Milan, Moscou, Munich, Rome, Saint Petersbourg, Sofia, Stockholm, Toulouse, Vienne et Varsovie.
BNP PARIBAS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT (REIM) est une société intégrée au niveau international à la ligne de métier Investment Management de BNP PARIBAS REAL ESTATE. Agréée par l’AMF, elle structure et gère pour le compte de tiers, un patrimoine immobilier diversifié investi dans des fonds tels des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) ou OPCI (organismes de placement collectif immobilier).
Au niveau européen, 12,7 milliards d’€ d’actifs au 31 décembre 2011 sont gérés, en croissance de l’ordre de 18% par rapport à 2010.
BNP PARIBAS REIM en France avec 4,1 milliards d’€ d’actifs gérés au 31 décembre 2011, est l’un des leaders en France. L’activité au 1er janvier 2012 regroupe plus de 90 collaborateurs, qui gèrent une gamme de 16 SCPI investies en immobilier d’entreprise et en habitation soit 753 immeubles et près de 1,6 millions de m2, et 4 OPCI RFA (à règles de fonctionnement allégées).
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPJUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia pour le secteur de l’immobilier et le MAPIC pour le secteur de l’implantation commerciale.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l’organisation d’événements, avec plus de 500 événements dans 39 pays couvrant 44 secteurs professionnels. En 2011, Reed Exhibitions a réuni plus de six millions de professionnels du monde entier, générant plusieurs milliards de dollars d’affaires. A ce jour, les événements Reed Exhibitions sont organisés en Amérique du Nord et du Sud, en Europe, au Moyen-Orient, en région Asie-Pacifique et en Afrique par des bureaux et agents implantés dans 33 pays. Reed Exhibitions couvre 44 secteurs d’activité avec des évènements professionnels et grand public. Reed Exhibitions fait partie de Reed Elsevier Group plc, un des leaders internationaux de l’édition et de l’information, et du FTSE 100.
Texte : Régina Seigle
Photo/ Audio : © Gérald Vaysse (cliquez sur les photos)
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